вариантов поиска помещения под офис. Один из самых простых – это
обращение в агентство недвижимости. Риэлторы смогут подобрать вам офис и
оформят его в собственность. Зачастую, агентства недвижимости оказывают
помощь в получении кредита на приобретение коммерческой недвижимости.
Конечно, за услуги специалистов придется заплатить, обычно стоимость их
услуг составляет определенный процент от стоимости объекта. Еще один
вариант – это самостоятельный поиск помещения с использованием баз
агентов по недвижимости и специализированных интернет-порталов о
купле-продаже недвижимости, в которых есть объекты от частных лиц,
агентств, застройщиков.
Застройщики предлагают коммерческую недвижимость на стадии
строительства, при покупке такого встроенного коммерческого помещения
затраты на переустройство будут сведены к минимуму. Плюс ко всему –
такая недвижимость не имеет юридической истории и риски минимальны.
Почти половина объектов от компаний-застройщиков имеет метраж до 100 кв.
м, хотя помещения до 200 кв. м и выше также встречаются. Один из
минусов покупки объекта на стадии строительства – это необходимость
дожидаться сроков окончания строительства. Также оценить преимущества и
недостатки расположения бывает достаточно сложно в том случае, когда
объект коммерческой недвижимости находится в новом квартале. В некоторых
случаях степень развития района и небольшая проходимость не играют
важной роли, все зависит от сферы бизнеса.
Другой вариант – это приобретение жилой квартиры на первом этаже дома
и перевод ее в нежилой фонд. Следует иметь в виду, что на это
потребуется достаточно много и времени, и финансовых вложений. После
того, как помещение под офис выбрано, необходимо проверить юридическую
чистоту. Для этого можно воспользоваться услугами эксперта, который
проведет исследование правоустанавливающей и технической документации.
Кроме того, необходимо убедиться в том, что нет никаких обременений, а
также в законности покупки объекта, и получить информацию о действующих
договорах аренды, перепланировках и других деталях.
При продаже офиса по доверенности проверьте, чтобы она была
составлена правильно, а полномочия представителя – четко оговорены.
Очень важный момент при покупке офиса – это оценка его ликвидности. Вы
должны быть уверены, что, при возникшей необходимости, сможете быстро
его продать по рыночной цене. При рассмотрении вариантов старайтесь их
оценивать критически, и постарайтесь отобрать такие, которые смогли
заинтересовать не только вас. Стандартные требования – наличие окон,
парковки, отдельного входа, расположение в зоне хорошей транспортной
доступности.
Материалы подготовлены при участии компании Alpari http://www.alpari.ru/ru/contest/